Quando alguém adquire ou arrenda uma casa sabe que a sua escolha implica: o preço a pagar ao proprietário, os impostos sobre a transação, as despesas administrativas/notariais e o serviço da imobiliária. Assim, uma mediadora não pode ter como função vender imóveis, mas sim servir simultaneamente quem procura e quem vende, permitindo às duas partes um negócio win-win. O valor da casa é evidenciado através deste serviço para o benefício do proprietário e do seu comprador ou arrendatário.

O facto de a remuneração da agência ser paga pelo comprador permite-lhe perceber que parte do seu investimento corresponde ao imóvel e que parte do seu investimento corresponde ao serviço que foi prestado às partes, de forma clara e transparente. Por outro lado, o comprador paga impostos sobre o imóvel que adquiriu e não sobre um serviço de mediação, poupando algumas centenas ou milhares de euros.

E no arrendamento?

O facto de a remuneração da agência ser paga pelo arrendatário oferece às partes maior flexibilidade na duração do arrendamento, reduz os custos e, por conseguinte, a renda. Porquê?

O mercado de arrendamento é, nos dias atuais, procurado maioritariamente por estrangeiros recém-chegados ou por famílias em fases de transição, como as obras ou construção de uma casa. Assim, os preços de renda subiram mas as estadias raramente são superiores a um ou dois anos. Tornou-se fundamental adaptar os imóveis e suas condições à procura de modo a melhor rentabilizar o património de quem investiu e alocou casas ao mercado de arrendamento.

Cada vez que um proprietário coloca um imóvel no mercado tem como principais despesas: a comissão da agência imobiliária (que na maioria dos casos corresponde a uma renda e meia ou duas + iva), a pintura das paredes, pequenas reparações e a limpeza. Normalmente há também um mês perdido entre arrendamentos para realização destes arranjos. Estes custos são refletidos na renda que será cobrada ao arrendatário e o proprietário, de modo a não ter estes custos repetidos, exige contratos de arrendamento mais longos, o que atualmente não corresponde às necessidades dos arrendatários com rendimentos mais elevados. O resultado é uma renda cada vez mais alta para compensar os custos de rotatividade e eventuais litígios quando o arrendatário pretende terminar o contrato antes do prazo, perdendo assim a sua caução ou sendo obrigado a pagar por meses em que já não vai usufruir do imóvel.

Ao cobrar a comissão (de uma renda+ iva) ao arrendatário a LOBA liberta o proprietário do seu maior custo: a comissão da agência imobiliária. O que permite ao arrendatário beneficiar de uma casa por um valor mais baixo e pelo período que pretende. É win-win. Ao pretender terminar o contrato, informa a LOBA, que colocará novamente a casa no mercado, ao valor atualizado de mercado, conseguindo outro arrendatário para iniciar um novo contrato no mês imediatamente a seguir, sem conflitos com prazos legais e sem prejuízos para o proprietário, que poderá devolver a caução e a casa estará em boas condições de conservação e limpeza, que são asseguradas pela satisfação do arrendatário com o serviço da LOBA.