Muitas vezes nos perguntam se é demasiado tarde para investir em imobiliário. Afinal, os preços subiram dramaticamente ao longo dos últimos dois anos e muitos investidores estão preocupados com o facto de o mercado já estar demasiado especulado para fazerem um negócio seguro. A resposta é sempre a mesma: Não, não é demasiado tarde. O património imobiliário constitui-se como um investimento seguro face às aplicações financeiras. Num contexto de colapso do sistema financeiro, nem os depósitos ou contas à ordem estarão sob o seu controlo. Lembre-se que o dinheiro não “existe”, quaisquer instrumentos não passam de títulos virtuais sobre ele. Um imóvel é um bem material, tangível e com uma função básica – abrigar pessoas e bens.

Mas como valorizar imóveis sem fazer um elevado investimento? Aqui ficam algumas ideias.

1. Não compre precipitadamente

Embora este primeiro conselho não exija que faça nada de especial pelo imóvel, é o passo mais importante na construção de valor. Se comprar uma casa por menos 30.000€ do seu valor de mercado vale a pena, já terá forçado uma valorização de 30.000€. Tenha a noção de que o lucro é feito quando compra e não quando vende.

2. Crie mais um quarto

Comprou um apartamento com áreas generosas e duas boas salas? Porque não transformar uma delas em quarto? Apesar de o mercado se guiar por preço/m2, na prática as pessoas valorizam mais a tipologia e arrumação de uma casa do que a sua área total. Em alguns casos, conseguirá esta transformação colocando na divisão um roupeiro feito à medida.

3. Melhore a aparência exterior da casa

Muitos investidores gastam milhares na remodelação de uma casa, mas não vão além de uma pintura superficial no que diz respeito ao seu exterior. Um trabalho bem feito tornará o imóvel mais apelativo, como fazer um jardim ou colocar umas floreiras nos varandins ou janelas. Negoceie com o condomínio um investimento conjunto na melhoria dos acessos comuns, como uma pintura, substituição da porta, ou uma solução para os caixotes de lixo que habitam a entrada do prédio, mostre-se empenhado e disponível para o bem de todos, apresente ideias e orçamentos, e será bem acolhido.

4. Suba a renda

No caso dos imóveis para arrendamento, se já tem um imóvel no mercado que ficará vago, um pequeno aumento de renda pode fazer a diferença. Subir apenas 100€ por mês garante-lhe um rendimento anual superior em 1200€.

5. Reduza as despesas

É provável que esteja a pagar a mais. Como investidor, um dos seus papéis é a auditoria ao seu próprio negócio. Talvez possa negociar melhor o seu contrato de tv e internet, ou adequar o tarifário de consumo de eletricidade a uma utilização mais eficiente, se este está incluído na renda. Verifique o estado das torneiras, uma torneira a pingar causará algumas centenas de euros de consumo a mais ao fim do ano. Seja qual for a poupança, ao diminuir as despesas, estará a aumentar o valor do imóvel.

6. Acrescente uma casa de banho

Nos velhos tempos, uma única casa de banho para toda a família era padrão na maioria dos lares. Se está a remodelar uma casa e este for o caso, descubra o mapa de canalização e que espaço poderá utilizar para uma casa-de-banho para utilização privativa, ou até mesmo um lavabo social, reservando a completa para os habitantes.

7. Derrube paredes

Quando não se trata de uma parede mestra, essencial ao suporte de carga, pode derrubar uma parede ou parte dela em poucas horas e criar um open space mais bonito funcional. Esta solução poderá ajudar a aumentar a facilidade de utilização de uma casa e, assim, aumentar o valor comercial.

8. Faça home staging

Nem é preciso que mobile o imóvel, a ideia é facilitar a vida aos futuros ocupantes. Construa armários embutidos, arrumação vertical e aproveite cada espaço para arrumação. É muito valorizada e fará a diferença sobretudo no caso do arrendamento em que os inquilinos não têm incentivos em investir para algo que apenas utilizarão por tempo limitado.

Estas são apenas oito ideias de como pode valorizar um imóvel. Não se fie no pressuposto "Estou à espera que o mercado suba para fazer obras de melhoria". Consulte um profissional de obras ou um arquiteto de interiores, que ajudarão a ponderar escolhas e a valorizar o seu imóvel.

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