VENDIDO EM SETEMBRO DE 2024 Composto por dois pisos, ligados através de uma escada de madeira, encontrará dois quartos a nascente, um quarto interior, um corredor, duas casa-de-banho completas, despensa, cozinha, sala de jantar e sala de estar, no piso inferior e todo o piso superior com cerca de 65m2 úteis (até 1,75m de altura) em águas-furtadas com um pé direito máximo de 3,8 metros, disponível para adaptar o espaço em tosco às suas preferências. Seja para criar mais dois quartos, mais uma casa-de-banho, um atelier ou espaço de trabalho ou uma sala de lazer. Esta área dispõe de iluminação de janelas Velux com estores e de pré instalação de ar condicionado. A remodelação exaustiva deste imóvel caracteriza-se pela cuidada escolha de materiais e pelo rigor da execução. Na lista de acabamentos do piso inferior, a obra contou com a total renovação dos seguintes pontos: canalização, rede elécrica e de esgotos, tomadas e iluminação; restauro e afagamento do soalho em madeira original e das portas (estilo francês) e portadas originais; novas janelas mantendo a traça antiga e colocação de estores elétricos; rodapés e ombreiras novos, remoção de bandeiras (onde foram colocados equipamentos de ar condicionado), tetos falsos, colocação de vigas entre o piso inferior e superior; colocação de escada para o piso superior; colocação de OSB e de isolamento térmico, no pavimento e nas paredes do piso superior. Materiais utilizados: pintura de paredes com tinta “CIN VinylMatt”; pavimento cerâmico “Porcelanosa Metropolitan Antracita” e “Porcelanosa Berna Caliza”,; pré instalação de gás canalizado; casas de banho e cozinha novas mobiladas e equipadas com loiças Sanitárias “Porcelanosa” Linha “Acro”, “Sanindusa” lavatório 109420 e móvel 60821 de parede “Vista” 100, “Sanindusa” 806900 banheira “Easy”, “Sanindusa” base de duche “Piano”. As ferragens são da marca “Tupai” modelo 3095 5S com acabamento “Titan”, a iluminação e tomadas foram projetadas pela “Alight, Soluções de Luz” https://alight.pt/ com aparelhagem “Efapel” e espelhos modelo “Siza”; janelas de vidro duplo em alumínio “Cortizo” de alta qualidade com corte térmico, por dentro 7016 e por fora 6200, batentes e oscilobatentes; na sala de jantar, com rede mosquiteira; estores elétricos em alumínio térmico de alta qualidade, com lâminas em alumínio perfilado, preenchidas a poliuretano, com fabrico e montagem pela “PFV Alumínios”. O ar condicionado é da “Haier”, modelo “Flexis” , com baixo nível de ruído, duplo sensor de movimento, controlo Wi-Fi e fluxo de ar 3D, de classe energética em refrigeração: A +++ e classe energética em bomba de calor: A++. A cozinha está equipada com forno, fogão de indução, combinado frigorífico, máquinas de lavar loiça e de lavar roupa, todos da marca Bosch. Tal como o bairro onde localiza, este apartamento alia conforto, comodidade à estética. Os quartos recebem o sol a nascente e a cozinha e salas a poente, com uma vista agradável e desafogada. Na fronteira entre Arroios e a Graça, este apartamento fica na “zona mais cool do mundo”, segundo o top internacional da Time Out de 2019. Se já era“mais do que um bairro, é um mundo em si mesmo” em 2019, em 2024 é o universo onde vai querer morar. Aqui vive-se Lisboa a pé, desde a padaria e cafetaria mais tradicional, aos restaurantes e bares mais trendy. Desde a escola artística António Arroio a apenas 15 minutos), às mercearias, ginásios, miradouros e jardins. A Time Out assinalou ainda os espaços culturais, tesouros históricos, como a biblioteca de São Lázaro, a Cervejaria Ramiro, a Casa Independente, o Mercado de Culturas no Forno do Tijolo, o Miradouro do Monte Agudo, a 4mn, e o recém inaugurado Jardim do Caracol da Penha, a 5mn a pé, no qual se destacam a horta comunitária, um anfiteatro, um miradouro, um parque infantil e um parque desportivo, que se estendem por cerca de um hectare de terreno que se reparte numa disposição em socalcos, uma fonte, cerca de 250 árvores e 25 mil exemplares de pequenas plantas. A estação de metropolitano “Anjos”, na linha verde, está a 3mn a pé e permite uma fácil deslocação pela cidade, complementado com uma boa rede de autocarros. A Rua de Moçambique é de sentido único, descendente e reservada ao parqueamento automóvel exclusivo a residentes, o que lhe permite estacionar facilmente e bem próximo de casa. A LOBA está inteiramente disponível para remunerar 2,5% a qualquer mediadora com cliente qualificado. Caso o comprador seja atendido pela LOBA, essa percentagem reverte para os Clientes, pois nunca recebemos uma dupla comissão.